전략적이고 감각 있는
건축설계
aB 를 만나보세요.
+디자인은 물론이고 예산과 수익성까지 고려된 전략설계를 해야 합니다.
+프로젝트 플랜을 SPACE aB 와 함께하세요.
설계디자인 및 기획상담 환영
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[사례 노트]
광교 상가주택
상세정보
상 가주택 용지는 일반주택과 달리 40% 정도의 상업시설을 설계할수 있어 주거와 임대소득을 기대할 수 있고 세법상 주택으로 인정되어 최근 몇년간 주택 부동산 투자처로 인기를 누리고 있죠.
부동산은 개인(건축주)에게 큰돈이 들어가는 '사업' 입니다.
그래서 우리는 연필대신 계산기부터 집어들었어요.
이번 건축주는 젊기도하지만 의류 사업가로 전략적 디자인의 공감대가 매우 강했던 경우 입니다.
광교 신도시 점포겸용 단독주택 건축지침의 숫자로만보면 상가의 법정 비율이 40%지만 부동산 소득의 관점으로 보면 50%가 넘어 상가의 중요성을 알 수 있어요. 그런데 보통은 주택 부분의 설계만 고민하는것 같아요.
기존의 선행된 상가주택의 현실을 보면 주변 필지들과의 임차인을 찾기위한 경쟁(매력발산)까지 생각하면 상가주택의 '상가' 기획 디자인이 얼마나 집중해야 하는지 사업의 경영적 부분에서 여러번 강조하고 싶어요.
aB는 내 일처럼 고민합니다.
세대수
대지면적
층수
주차공간
방향
5세대
276.5㎡ (83.6P)
4층/지하1층
6대
남서향
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[사례 노트]
남해 주택
상세정보
주 택의 이용목적은 유사하지만 시행 의도는 다양하겠죠.
본인의 노후를 위하거나 새로태어난 가족을 위하거나 혹은 매각을 위한 투자목적인 경우도 있죠.
본 사례의 경우 한 가족이 은퇴후 부모님과 딸 가족을 위한 집으로 한정된 적은 예산으로 설계, 시공은 물론 세금 까지 고려하여야 했어요.
공통적 재료의 사용과 형태의 유사성에 의한 통일성은 가족적 내면도 통일시킴은 물론 시공시 비용과 공정면에서 좋은 전략이기도 하죠. 특히 인접성이 떨어지는 경우는 더욱 그러합니다.
하지만 내부로 들어가면 가족이지만 각기 다른 라이프를 갖는만큼 다른집으로 인식될만큼 다른 구조를 연출하기도 했답니다.
비용과 디자인의 치열한 고민속에 결정된 결과물은 건축주가 상상력을 넓히고 그로인한 선택지를 넓혀 행복한 고민을 하는것을 보며 자본보다 감성이 우선시 되는경우를 가슴따듯하게 보며 저희도 좋았어요.
전체 프로세스를 조율하는 규형감은 aB의 장점입니다.
세대수
대지면적
층수
주차공간
방향
2세대
476㎡ (144P)
2층/2동
4대
남향
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[사례 노트]
판교 상가 주택
상세정보
다 른건물에 비해 커보이는 이유는 뭔가요?
a: 토지의 모양을 고려한 직선과 대각선의 길이차이 와 옥상담장을 조금 높여 옥상을 아늑한 루프탑으로 디자인하여 그렇게 보일뿐이지 인접한 토지와 같은 면적입니다.
q:판교는 보통 지하를 빌딩하지 않던데 기획한 이유는 뭔가요?
a:주변건물과 차별화하고 좋은 임차인을 구하는데 도움이되기도 하지만 남는 상가비율을 활용하기 위함입니다.1층의 일부양보하는 대신 외형의 규모를 얻고, 남는 상가비율을 지하에서 100% 활용한 전략으로 주변건물에 비해 상가활용도가 높습니다. 지하는 선큰을 이용하여 1층보다 좋은 채광을 얻었죠.
q:창문이 별로없어 어둡진 않은지요?
a:창문은 공간상 아주 중요한 요소이지요, 하지만 기능과 열손실및 하자요인이 많은 부분이기도 합니다. 선택과 집중을 하며 상가를 위한 것이였어요. 방위를 고려한 충분한 채광을 계절별 시뮬레이션 해봐서 자신했고.1층 상가를 위한 디자인과 창을 고급으로 하는대신에 갯수를 줄이고자하는 타협이 절묘하게 맞았죠. 저렇게 해도 빛과 공기흐름 은 물론 마스터 화장실에는 야외에서 샤워하는듯한 분위기도 연출하였답니다.
q:공사비가 많이 들었을것 같은데요?
a:많이들 그렇게 질문하시는데. 실제로는 그렇지 않아요.
전체 사업비에서 토지가 차지하는 비중을 고려하여 토지비중이 높은경우 건축비를 조금 공격적으로 하되 선택과 집중을 하면 자산가치를 높일수 있어요.
여러사례에서 aB 의 기획물들은 해당 블럭에서 가장 고가로 평가됩니다.
세대수
대지면적
층수
주차공간
방향
3세대
267㎡ (81P)
3층/지하1층
4대
남향
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박철우
-IED (Italy)
-Furniture LAB(TAL**) 설계소장
-SPACE aB 대표디렉터
김철민
-가와건축사무소
-IUT 건축사무소 소장
-SPACE aB 소장
장혜미
-VISUAL DESIGN
하준호
-금강기획
-스타벅스**
김수현
-Forever21Korea
-롯데타워 레지던스
SERVICE DETAILS
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*SPACE PLANNING
-aB
*ARCHITECTURE
-Concept Design & Schematic Design-aB
-Design Development &
Construction Documentation- 모퉁이돌건축사사무소 외
*INTERIOR
-Concept Design & Schematic Design-aB
-Design Development & Construction Documentation-이트 설계 외
# 경기도 성남시 분당구 동판교로 52번길 9
# 서울시 서대문구 연희동 433-18
# 010-6256-4789
[사례 노트]
부산 점포주택
상세정보
색 상은 비용대비 좋은 전략인경우 가 많아요.
본 사례의 경우 더욱 그러한데 대지는 잘 구획된 택지개발지구 내에 위치하고 진입로 코너에 자리잡고 있어 잘만 표현해주면 동네 입구로서의 느낌과 기능을 살릴 수 있는 다소 책임감도 들게하는 경우입니다.
지구내 좋은 위치를 고려하여 인지성을 잘 들어내고 수익을 위한 상가를 면적을 넓히되 둘로 나누어서도 사용이 용이하도록 하였어요.
지구내 좋은위치는 이런경우 수익율을 높일수 있는 전략이기도 하답니다. 그러나 주의할것은 아무위치나 하게되면 효과가 반감되는 경우도 빈번하니 주의해야해요.
재료와 색상을 절제하고 일부 전략색을 이용하면 주변건물들에비해 돋보이고 이는 공정및 건축비용에 영향을 미치게 되요.
총 예산과 디자인 지리적 장단점을 조화롭게 한 사례 입니다.
그냥 멋있는 디자인인 보단 숫자로 뒷받침된 aB 디자인을 만나보세요.
세대수
대지면적
층수
주차공간
방향
3세대
209.5㎡ (64P)
3층
4대
남향
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[사례 노트]
평택 상업시설 MASTER PLAN
상세정보
상업을 목적으로 하는 건물의 마스터 플랜을 세울때는 특히 신경이 쓰입니다.
주택의 경우 개인의 각기다른 건축주의 취향과 그에 어울리는 트랜디를 제안함에 있어 주관적이라 책임부분의 무게감이 덜하지만
상업 시설의 경우 건축주와 임대인 그리고 ,임대인과 사용자(고객)와의 환상적인 균형감을 위하여 다양한 검토는 물론 하나의 대안으로는 부족하고 플랜 C 혹은 D 까지 갖고 있어야 개발사업이 성공할 수 있다고 생각합니다.
작년 말에 인연이 되어 평택 고덕신도시 IC와 삼성반도체 길목에 다소 못생긴(?) 토지주와 계약을 하게 되는데... 사이트의 잠재력 만큼이나 무거운 책임감도 있었습니다.
* 흐름의 에너지에 집중*
-인터체인지와의 신도시,그리고 대기업이 사이의 흐름(사람,사물및 자본의 이동) 에너지에 가장 집중하고 싶었습니다.
Q:건물을 두 동으로 기획한 의도는 무엇인가요?
A:내부 흐름을 두배로 늘리고자 했습니다.
그렇지 않으면 뒷부분에 쓰레기나 쌓이겠죠...
Q: 외부디자인이 이루고자하는 목표는 무엇인가요?
A: 흐름에너지가 많을것으로 예측하여 광고 즉 '집중' 을 목표로 합니다.
Q: 건물 두 동을 띠(?) 로 이은 이유는 무엇인가요?
A: 뒷 건물을 가치있게 지원합니다.
주유소가 생길 예정인데. 두 건물로 사이에 배정하여 LED 사인을 통해 유도 합니다.
뒷 원형 건물은 지상에서 조금 떠 있는 연출도 했죠.
자동차 전시장을 예로 든다면 뒷 원형 건물에는 최상위 제품을 전시하면 좋겠죠?
Q:건축비가 비싸지 않을까요?
A:그렇지 않습니다. 매우 신경쓴 부분이며 추후 설명 드릴 기회가 있을것 입니다.
건축주의 과감한 의사결정을 등에업고 진행중인 프로젝트로서 많은 기대를 저희도 하고있어 행복합니다.
건축주와 입차인 aB 및 이웃주민들까지 배려한 마스터 플랜을 지켜봐주세요^^.
aB의 마스터 플랜은 행복합니다.
건물 수
대지면적
층수
주차공간
방향
2 동
1581㎡ (480P)
5층
**대
서남향
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